Pre-delibera reddituale mutuo, cos’è e quali sono i vantaggi

Uno degli errori più tipici di chi cerca casa è non chiedere un primo parere di fattibilità del mutuo.

Capita spesso di trovare la casa dei sogni e poi scoprire che non si può procedere con l’acquisto perché non rientra nelle proprie possibilità finanziarie.

Ecco perché dovresti ottenere un primo parere di fattibilità ancora prima di cercare casa.

 

Che cos’è la pre-delibera mutuo?

La pre-delibera o pre-fattibilità del mutuo è la disponibilità da parte di un istituto bancario a concedere un mutuo anche se il richiedente non ha ancora trovato l’immobile.

Presentare la richiesta di mutuo prima di aver trovato la casa dei sogni permette di avere “in tasca” una somma certa quando ci si presenta sul mercato immobiliare.

Inoltre, avere un importo già deliberato semplificherà la tua ricerca verso una determinata fascia di prezzo escludendo gli immobili fuori dalla tua portata.

Puoi ottenere una prima fattibilità del mutuo anche se non hai ancora trovato l’immobile. Contatta un nostro consulente e scopri i vantaggi di ricevere un’assistenza personalizzata.

 

Come funziona la predelibera mutuo?

Sulla base delle prime informazioni ottenute, la banca analizza la pratica di mutuo dal punto di vista anagrafico (controllo protesti, verifica dei dati presenti nelle Centrali rischi) e dal punto di vista reddituale per approfondire la solvibilità del cliente.

Una volta che questa fase ha un esito positivo, l’istituto di credito rilascia una disponibilità a concedere un mutuo che permetterà al richiedente di cercare l’immobile in linea con l’importo che gli è stato autorizzato.

 

La pre-delibera mutuo è vincolante?

La fattibilità del mutuo è un impegno da parte dell’istituto di credito a concedere un determinato importo, ma la delibera definitiva potrà essere concessa solo in seguito al buon esito della perizia e della relazione tecnica dell’immobile.

La pre-delibera del mutuo non è vincolante per il cliente.

La pre-fattibilità concessa dalla banca ha una durata che varia dai tre ai sei mesi. Pertanto, una volta scaduta, il richiedente è libero di rivolgersi ad un altro istituto. In ogni caso, il cliente può svincolarsi inviando alla banca una lettera di rinuncia del mutuo senza pagare alcuna spesa.

 

I vantaggi della pre-delibera mutuo

Abbiamo individuato ben 6 motivi per cui dovresti chiedere una pre-fattibilità del mutuo prima ancora di cercare l’immobile:

  1. potrai cercare la casa dei tuoi sogni con la certezza di essere finanziabile
  2. ridurrai i tempi di compravendita non dovendo vincolare la proposta al mutuo
  3. sarà più facile concludere un buon affare in quanto, avendo già la disponibilità di denaro, avrai più forza contrattuale
  4. imporrai il tuo prezzo al venditore. A volte, avere un limite di importo può essere un vantaggio commerciale
  5. sarai considerato un cliente affidabile dalle agenzie immobiliari e pertanto “privilegiato”
  6. stai facendo pianificazione finanziaria: sai già quanto spenderai per l’acquisto della tua prossima casa

Tramite un Consulente del credito, inoltre, potrai chiedere una pre-delibera del mutuo anche se stai cercando casa all’asta ed ottenere un mutuo fino al 100% del prezzo di aggiudicazione.

Un altro importante vantaggio di richiedere una pre-fattibilità di mutuo tramite un Consulente del credito consiste nel fatto che, una volta ottenuta la pre-delibera del finanziamento, ti aiuterà a trovare la casa dei tuoi sogni segnalando la tua richiesta alla sua rete di agenzie immobiliari presenti nella tua zona.

E ricorda, il servizio di pre-delibera mutuo è totalmente gratuito. Pagherai la consulenza di un esperto del credito soltanto al buon esito del mutuo e solo al rogito notarile.