IMMOBILE IN VENDITA

Le case hanno sempre storie da raccontare.
La mia è una storia piena di fascino, con origini lontane che affondano le radici ai primi del ‘900.
Sono una dimora blasonata, un tempo appartenuta alla famiglia dei Ludwig, notabili imprenditori della città
di Bari. Mi piace ricordare che il capostipite Floriano Ludwig, distinto e stimato per le sue molteplici
capacità e abilità nonché per la sua dirittura morale, fu lui a volere la fondazione del Bari Foot-Ball Club.
Nel corso degli anni ho dunque accolto tanta bella gente rendendomi protagonista di piacevoli eventi
mondani. Ora sono finalmente pronta a riaprire le porte e ad accogliere una nuova famiglia.
Sono stata finemente e sapientemente ristrutturata, con l'intento di offrire il massimo confort, conciliando i
materiali moderni con i tratti originali. Il risultato, come tu stesso potrai vedere, è estremamente elegante e
raffinato.
Entrando nell'imponente androne si percepisce subito il tenore generale e per mezzo dell'ascensore
giungiamo al pianerottolo di primo piano. Entrando in casa si è immediatamente colpiti dalla imponenza
dell'appartamento e dalla unicità che una dimora di questo genere garantisce.
La planimetria generale è molto ben impostata, vi è un perfetto equilibrio nella distribuzione degli spazi di
zona giorno che affacciano su via Dante Alighieri e della zona notte, che ha invece silenziosi affacci
nell'interno. Nella parte giorno incontriamo, appena entrati, un ampio salone pensato per accogliere lo
spazio living ed impreziosito dal tappeto di cementine incastonato nella resina; una grande cucina abitabile
caratterizzata dalle tipiche nicchie delle case d'epoca; una comoda sala da pranzo come si conviene alle
case di tenore signorile. Completa il tutto uno spazio destinabile a studiolo, una comodissima lavanderia su
soppalco ed un bagno dotato di doccia.
Attraverso il corridoio ci spostiamo nella zona notte strutturata con tre camere da letto, di cui due molto
ampie, entrambe dotate di bagno ad uso esclusivo, e in parte soppalcate.
A cornice di questa bella proprietà una vera chicca! Roof garden con suggestiva vista sui tetti del
murattiano con annesso vano di 12 mq. Una volta allestito sarà lo spazio perfetto per godere di piacevoli
momenti di convivialità all'aperto e dove organizzare indimenticabili feste.

SCHEDA TECNICA
Superficie interna appartamento 217 mq
Superficie commerciale appartamento 224 mq
Superficie terrazzo 105 mq e pertinenziale vano di 12 mq

Opere eseguite di ristrutturazione:
- Intervento di consolidamento dei solai di copertura con fibre di carbonio;
- Impianto elettrico con apparecchiature BTicino, impianto Tv con antenna satellitare, impianto
antintrusione con cellule di rilevazione di presenza e contatti su porta e finestre esterne;
- Impianto idrico, sanitario e fognante con accessori e arredi bagno Simas e Vignoni;
- Impianto autoclave con serbatoio di raccolta da 500 l;
- Impianto di riscaldamento a gas con caldaia Immergas 32.000 kcal;
- Impianto canalizzato di climatizzazione aria calda/fredda Airmec;
- Restauro conservativo delle porte interne con sostituzione di maniglie e ferramenta;
- Restauro conservativo di persiane esterne e finestre con inserimento di vetro camera 4mm Low-e -
6mm Argon 90%;
- Restauro di antica porta di ingresso con trasformazione in porta blindata con cerniere a scomparsa e
serratura con cilindro europeo;
- Pavimenti spatolato in resina Rezina con integrazioni di antichi pavimenti di cemento decorati e
graniglia di marmo;
- Controsoffitti con faretti ad incasso e cornici in gesso illuminate con strisce a led.