IMMOBILE IN VENDITA

San Paolo pressi Cecilia 3 Vani
3 Vani e Accessori con cantinola
METRATURA: 85 Mq di coperto e 6 Mq di scoperto

DESCRIZIONE: Appartamento con tre affacci all’interno di in uno stabile di 7 piani.

La posizione è strategica perchè tra la zona Cecilia (più caotica e piena di servizi e attività commerciali) e la zona (più silenziosa) della Scuola Lambardi. Da quì si imboccano tutte le strade veloci per andare sulla Tangenziale, Modugno, Palese, S. Spirito, il centro città così come la zona industriale e centri commerciali come BariMax e Santa Caterina,

Vicino fermate Amtab e Metro.

Il condominio è composto da 7 piani nonchè 24 appartamenti. Lo stabile attualmente è in pessime condizioni però dal mese di Ottobre cominceranno i lavori di manutenzione esterna già deliberati e pagati con l’utilizzo del bonus facciate.

Le unità immobiliari sono tre per piano a partire dal piano terra e per come sono disposte, nessuna si trova allo stesso livello perchè il vano scale ha un accesso all’interno delle abitazioni per ogni pianerottollo. Sul tetto ci sono le cantinole.

L’ascensore è dotato di nuova pulsantiera digitale.

L’appartamento in vendita è al settimo ed ultimo piano, coperto dalla parte superiore con la mansarda condominiale che funge da “cuscinetto” per gli agenti atmosferici.

L’esposizione della casa è Nord / Est / Sud. Casa molto luminosa e ventilata e con una vista mozzafiato che permette di scorgere il mare e buona parte della città.

COMPOSIZIONE: Ingresso in ampio soggiorno a vista con accesso su balcone esterno. Cucina in muratura su balcone verandato e condonato. Disimpegno, bagno con doccia, 2 ampie camere da letto e ripostiglio/lavanderia.

VANTAGGI GENERICI:

- Il balcone verandato è condonato con cucina in muratura;
- Soggiorno grandissimo che copre oltre il 50% della metratura coperta della casa;
- 2 ampie camere da letto;
- Zona Lavanderia con attacco lavatrice e asciugatrice;
- Quadro elettrico completo con molti interruttori differenziali;
- Riscaldamento Gas metano e predisposizione per la stufa a pellet;
- Controsoffitto con faretti e applique a muro;
- Infissi doppio taglio termico in alluminio;
- Porte tutte a scomparsa;
- Deliberati lavori di ristrutturazione stabile già saldati con inizio lavori Ottobre 2022.


IMPOSTAZIONE INTERNA ABITAZIONE:

La casa attualmente è un 3 vani comodo dove nella grande zona giorno, c’è lo spazio sia per l’ambiente tinello che per l’ambiente salone e vi avanza anche ulteriore spazio.

La zona cottura è posizionata sulla veranda. Questo è un vantaggio perchè gli odori della cucina non entrano all’interno della casa anzi… si possono aprire i panelli della veranda è far defluire gli odori direttamente fuori.

Comoda zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice nel ripostiglio.

L’ampia zona giorno rende la casa accogliente per amici e parenti soprattutto per le ricorrenze. Se amate stare in compagnia, l’ambiente può ospitare anche venti persone e non soffrire di mancanza di spazi.

Nell’ampio soggiorno si potrebbe creare una cameretta con affaccio su balcone esterno; questo però seppur agevolerebbe il comfort della casa per i vostri figli, renderebbe la zona giorno assente di accesso al balcone. Da valutare nel caso sia abbia figli di sesso diverso.

TIPOLOGIA DI UTENZA ADATTA:

L’appartamento è un comodissimo 3 vani adatto per le seguenti tipologie di famiglie:

Coppia giovane senza figli ancora
Coppia con uno/due figli dello stesso sesso
Coppia con tre figli
Coppia di adulti avanti con l’età
Uomo o donna separati con figli


COPPIA GIOVANE SENZA FIGLI ANCORA:
- Il trivani va bene così perchè l’ampia zona giorno contiene in se zona tinello e salone rendendolo un trivani comodo è regolare da sfruttare;
- Il possesso e la comodità della casa rimane intatto e i figli hanno tutto il tempo di crescere senza intaccare la comodità della casa.


COPPIA CON UNO/DUE FIGLI DELLO STESSO SESSO:
Con uno/due figli dello stesso sesso, c’è la cameretta per ospitarli.


COPPIA CON TRE FIGLI:
Se arrivasse un terzo figlio, a prescindere dal sesso, si potrebbe pensare di “sacrificare” parte della zona giorno per realizzare un’altra cameretta lasciando comunque la zona giorno ampia.


COPPIA DI ADULTI AVANTI CON L’ETA’:
- La casa ha tutte le comodità che servono. Ampia zona giorno per i pranzi e le cene di Natale, Pasqua, ecc… la famiglia può riunirsi senza trovarsi in difficoltà con gli spazi
- La cameretta diverrebbe l’ambiente per far riposare i nipotini piccoli o comunque tutti gli ospiti che necessitano della pennichella
- La cameretta andrebbe bene per figli che vivono fuori Bari e hanno bisogno di un punto di appoggio quando vengono a trovare i genitori


UOMO O DONNA SEPARATI CON FIGLI:
- Se va bene per una classica coppia con figli, meglio si presta per il separato/a con i figli seguendo sempre le prescrizioni richiamate negli altri casi.


DIFFERENZA CON LE ALTRE TIPOLOGIE PRESENTI NELLA ZONA:
- Zona piena di tipologie di case popolari riscattate a 4 piani però tutte senza ascensore con evidenti disagi;
- L’alternativa sono i condomini più corposi della Zona Cecilia che ha differenza di questa zona, soffrono il caos dei negozi e i parcheggi selvaggi;
- Le costruzioni anni 90′ presenti su Via Violante, Via Lombardia di Bari e Via Trentino A. Adige sono si più recenti, però soffrono di ambienti più piccoli e altezze del soffitto più basse. A volte la cucina e il soggiorno sono ambienti unici “obbligati” per mancanza di spazio e questo è a discapito della comodità dell’abitazione


IL COSTO DELLA CASA:
- Il prezzo della casa è veramente ottimo in quanto la casa è già ristrutturata e non richiederebbe adeguamenti interni salvo dei cambiamenti per gusto personale;
- Adatto anche a chi deve fare il 100% di mutuo in quanto il perito non avrebbe problemi nel valutarla bene e soprattutto non costringe i compratori a trovare soldi extra mutuo per ristrutturare la casa;
- La ristrutturazione dello stabile già deliberata e pagata è ulteriore garanzia di serenità per i successivi 15 anni.