Nel cuore della zona residenziale di Via Conte Giusso, proponiamo in vendita una prestigiosa e imponente villa indipendente disposta su tre livelli, circondata da un meraviglioso giardino piantumato di circa 800 mq ca. La villa si trova in un contesto signorile e riservato, ma al tempo stesso servitissimo da scuole, attività commerciali, mezzi pubblici e snodi stradali strategici per raggiungere il centro di Bari e la tangenziale. - L'ARCHITETTURA INTERNA La proprietà offre una metratura commerciale di 410 mq (circa 350 mq calpestabili interni), così distribuiti: - Piano Rialzato (Zona Giorno): Ingresso, salone doppio con splendida vetrata panoramica, soggiorno, cucinino, camera ideale come studio e bagno. Elegante pavimentazione in parquet. - Primo Piano (Zona Notte): Quattro comode camere da letto (tutte dotate di climatizzatore autonomo) e bagno padronale. Pavimentazione in ceramica. - Piano Interrato (Tavernetta e Servizi): Grande e accogliente tavernetta di oltre 125 mq con camino, cucina, ulteriore camera e bagno. Il piano è protetto da un'utile intercapedine ed è completato da un'autorimessa di circa 40 mq e dalla centrale termica. La villa dispone inoltre di un piano sottotetto ad uso deposito. - STATO E FINITURE L'immobile si presenta in discreto stato generale. È dotato di riscaldamento autonomo, infissi in legno e alluminio con vetrocamera, portoncino blindato, porte in legno, cancellate di protezione e impianto d'allarme. - VALORE AGGIUNTO L'ampia area esterna di pertinenza non è soltanto uno splendido giardino privato, ma include una quota di terreno edificabile con volumetria ancora inespressa. Questo rende la proprietà un investimento unico, offrendo la possibilità di: - Ampliare l'attuale struttura. - Realizzare una seconda unità abitativa indipendente. - Sviluppare un progetto edilizio.