Bari – Poggiofranco (Via Matarrese): Ufficio di Rappresentanza Ristrutturato e Cablato Rendita 7,1% Cerchi un elegante e funzionale immobile ad uso ufficio di ampia metratura? Questa soluzione di 162 mq é perfetta per le tue esigenze: un ufficio situato nel cuore finanziario e direzionale di Poggiofranco, in Via Salvatore Matarrese 30, nelle immediate adiacenze dell'Hotel Nicolaus. Caratteristiche Principali & Layout Condizioni: In perfetto stato di manutenzione, a seguito di una recente e accurata ristrutturazione. Superficie ed Esposizione: 162 mq caratterizzati da ambienti ampi e ben distribuiti, dotati di doppio ingresso indipendente (da Via S. Matarrese 30 e da Via Edmondo Caccuri 7), che garantisce versatilitá d'uso e privacy. Servizi: Doppi servizi igienici con antibagno a norma e funzionali spazi uso archivio/ripostiglio. Contesto: L'unitá immobiliare é inserita all'interno di un esclusivo complesso condominiale ad uso interamente direzionale. Dotazioni Tecniche e Impiantistiche Progettato per rispondere ai più elevati standard operativi e tecnologici moderni: Cablaggio Strutturato d'Avanguardia: Minuziosamente predisposto con armadio rack/permutazione pronto a servire fino a 22 postazioni di lavoro indipendenti (dati, rete LAN, Intranet, Internet ad alta velocitá). Climatizzazione: Impianto centralizzato di condizionamento/riscaldamento estate/inverno. Profilo di Investimento e Flessibilitá -Redditivitá Immediata: L'immobile é attualmente ottimamente locato ad un primario e consolidato studio di consulenza tributaria, legale e commerciale, offrendo una rendita stabile e un investimento ad alto rendimento. -Scadenza Contratto: 31 marzo 2028. Canone pagato 1680+iva -possibilitá di posto auto non assegnato in area condominiale -portierato Posizione Strategica Poggiofranco rappresenta il quartiere direzionale di riferimento della cittá di Bari. La vicinanza immediata alla Tangenziale e ai principali raccordi viari, unitamente alla presenza di ampie zone di sosta, servizi, hotel e collegamenti con i mezzi pubblici, assicura la massima facilitá di raggiungimento sia per lo staff che per la clientela. La parte Venditrice é disponibile ad ridurre il prezzo di vendita per un importo equivalente alla locazione fino alla scadenza del contratto di locazione in corso, mantenendo il diritto di percepire i canoni nello stesso periodo. Classe Energetica: G