VENDESI APPARTAMENTO TRIVANI FINEMENTE RISTRUTTURATO VIA CALEFATI. Siamo in via Calefati n.396 nelle immediate vicinanze del Tribunale a pochi passi da C.so. Mazzini, via Francesco Crispi e Piazza Garibaldi, con la comodità di avere sotto casa molti garage privati oltre all?immediata vicinanza dell'Autosilo San Francesco. La zona è servita da ogni genere di servizio (supermercati, farmacie, scuole e negozi di ogni genere). A 100 metri troviamo la fermata dei bus cittadini e per l?aeroporto ? porto. L'appartamento che proponiamo in vendita è situato al terzo piano di un elegante stabile d?epoca signorile dotato di ascensore con un unico condomino per piano, con una superficie di circa 105 mq calpestabili, tra cui 10 mq di balconi oltre alla presenza di una cantinola di pertinenza di 7 mq utile al piano seminterrato condominiale. L'immobile vanta una tripla esposizione che garantisce luce naturale durante tutto il giorno e la separazione degli ambienti della zona giorno e notte con ogni vano servito dal proprio balcone. L?immobile, di circa 3,60m d?altezza, è dotato di una luminosa zona living con cucina angolare open space perfetta per accogliere ospiti e vivere momenti di convivialità, un? ampio vano adibito a lavanderia con doppie aperture ed un bagno. La zona notte comprende un? ampia camera matrimoniale molto luminosa e una camera doppia molto confortevole con affaccio su due balconi angolari ed un? ulteriore bagno a servizio delle camere. I materiali scelti per le finiture sono di altissima qualità e rendono l?appartamento, finemente ristrutturato nel 2023, un?ambiente accogliente e raffinato. Tra gli elementi di pregio troviamo: - pavimento in marmo stile calacatta; - infissi fuori misura in alluminio di ultima generazione con vetrocamera per garantire un buon isolamento termico e acustico completi di zanzariere e tapparelle con domotica e accesso da remoto; - elementi bagno free standing e sanitari sospesi; - termoarredi di design e caldaia a condensazione; - riscaldamento autonomo e climatizzato con termosifoni di design; - impianto elettrico bticino ?living now? con fibra ottica; - porta d?ingresso blindata e porte interne ?Garofoli?; - controsoffittatura con faretti e strip led; - videocitofono e impianto di video sorveglianza; Un'opportunità unica per chi cerca una residenza sicura, esclusiva in una posizione privilegiata della città, ideale per chi desidera vivere nel cuore cittadino, con tutti i servizi a portata di mano e la comodità di avere spazi ampi e ben distribuiti. SHEDA TECNICA : Sup.interna Mq.94 Rendita catast.? 871,52